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农村土地承包经营权怎么流转招远

2019-10-16

在毛主席的年代,全国弄人民公社化运动、不管是所有权还是经营权,土地都归国家和集体所有。到了邓小平时期,随着家庭联产承包制的实行,农村土地的所有权仍然归集体所有,而使用权归农民。但是,进入新...

在毛主席的年代,全国弄人民公社化运动、不管是所有权还是经营权,土地都归国家和集体所有。到了邓小平时期,随着家庭联产承包制的实行,农村土地的所有权仍然归集体所有,而使用权归农民。但是,进入新世纪,伴随着中国经济的腾飞,农村土地的承包经营有了新的变化。为了适应生产力发展的需要,我国出台了关于农村土地承包经营的新规定。以下,我们一起来看看农村土地承包经营权是怎样流转的。

农村土地承包经营权流转管理办法在2005年3月一日开始履行的,它的规定一共有6章,每章都是农业部审核规范后才定下来的呢。要知道,农村土地承包中,承包地可是不可以进行经济上的买卖的,在承包的进程中,所有权的性质不可以产生变化的。农村土地承包经营权流转管理办法的原则是相当公平与公然的,国家与集体个人之间的关系是同等的、互利的。

第一条 为规范农村土地承包经营权流转行动,保护流转双方当事人合法权益,增进农业和农村经济发展,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。

第2条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵守同等协商、依法、自愿、有偿的原则。

第3条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用处,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得侵害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

第4条 农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法构成的流转关系应当遭到保护。

第5条 县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指点。

第6条 承包方有权依法自主决定承包土地是不是流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得逼迫或阻碍承包方依法流转其承包土地。

第7条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。

第8条 承包方自愿拜托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转拜托书。拜托书应当载明拜托的事项、权限和期限等,并有拜托人的签名或盖章。没有承包方的书面拜托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

第9条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也能够是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。

第10条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转双方同等协商肯定。

第10一条 承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事前向发包方提出转让申请。

第102条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地,制止改变流转土地的农业用处。

第103条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当获得原承包方的同意。

第104条 受让方在流转期间,因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权取得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

第105条 承包方依法获得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

第106条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部份或全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方享有的权利和承当的义务不变。

第107条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换,双方对互换土地原享有的承包权利和承当的义务也相应互换,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。

第108条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,经发包方同意后,当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。

第109条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产,但股分合作解散时入股土地应当退回原承包农户。

第210条 通过转让、互换方式获得的土地承包经营权经依法登记取得土地承包经营权证后,可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

第210一条 承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。

农村土地承包经营权流转合同一式4份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

第2102条 承包方拜托发包方或中介服务组织流转其承包土地的,流转合同应当由承包方或其书面拜托的代理人签订。

第2103条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:

(一)双方当事人的姓名、住所;(2)流转土地的4至、坐落、面积、质量等级;(3)流转的期限和起止日期;(4)流转方式;(5)流转土地的用处;(6)双方当事人的权利和义务;(7)流转价款及支付方式;(8)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;(9)背约责任。

农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门肯定。

第2104条 农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得逼迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

第2105条 发包方对承包方提出的转包、出租、互换或其他方式流转承包土地的要求,应当及时办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。]

承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的,应当于7日内向承包方书面说明理由。

第2106条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同,并指点签订。

第2107条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册,及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或其他方式流转承包土地的,及时办理相关登记;以转让、互换方式流转承包土地的,及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。

第2108条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。

第2109条 采取互换、转让方式流转土地承包经营权,当事人申请办理土地承包经营权流转登记的,县级人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门应当予以受理,并依照《农村土地承包经营权证管理办法》的规定办理。

第310条 从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指点,依照法律和有关规定提供流转中介服务。

第310一条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门在指点流转合同签订或流转合同鉴证中,发现流转双方有违背法律法规的约定,要及时予以纠正。

第3102条 县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门应当加强对乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门工作的指点。乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当依法展开农村土地承包经营权流转的指点和管理工作,正确实行职责。

第3103条 农村土地承包经营权流转产生争议或纠纷,当事人应当依法协商解决。

当事人协商不成的,可以要求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。

当事人不愿协商或调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也能够直接向人民法院起诉。

第3104条 通过招标、拍卖和公然协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记获得农村土地承包经营权证的,可以采取转让、出租、入股、抵押或其他方式流转,其流转管理参照本办法履行。

第3105条 本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部份或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其实行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部份或全部灭失。

转包是指承包方将部份或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续实行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。

承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

互换是指承包方之间为方便耕作或各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股分公司或合作社等,从事农业生产经营。

出租是指承包方将部份或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续实行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

本办法所称受让方包括接包方、承租方等。

第3106条 本办法自2005年3月日起正式实施。

关于农村土地承包经营权怎样流转,小编就为您介绍到这里。有参与农村土地承包经营权流转的朋友一定要遵照法律的规范,进行合法交易使用。

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